.


.



السلام عليكم

موضوعي على شركة عريبة عقارية ... وهو طلب أحد الأخوان

والصراحة هو ليس تحليل أساسي بمفهومة العام بقدر ماسوف أكتبه تقرير طبعا بناء على الأرقام التي أمامي .

وللإسف أقولها بان الشركة كانت ولازالت بخيلة على المساهمين والأسباب .......؟ هل بسبب هدفها البعيد إستراتيجيا ........! مع العلم بانها من أقدم الشركات العقارية وقد تأسست بعام 1976 وتم إدراج الشركة بعام 1998

الشركة تدار من قبل مجموعة بوخمسين كما يحب البعض بتسميتها وهي لها إرتباط قوي بالبنك الدولي ( العقاري سابقا) ... بسبب ملكيتها بالبنك والمدارة من قبل المحفظة .


سوف أتلكم عن بيانات الشركة من تاريخ 31/12/2006 إلى اخر بيانات مسجلة ومتوفرة 30/9/2007


رأس المال الشركة الحالي:

هو 45,524 مليون دينار موزعة على 455,244,324 ملون سهم ... بعد إستبعاد أسهم الخزينة والمقدرة 7,200,109 مليون سهم وهي ماتمثل مانسبه 1,6% من رأس المال والجدير بالذكر بانه متوسط سعر شراء أسهم الخزانة تقدر 0,171 فلس ومع إقفال السهم لليوم والمقدر 154 فلس يكون بذلك حققت حجز أو بحدود ال120 ألف دينار كويتي .


- موجودات الشركة:

نمت بحدود 21% من 93 مليون دينار إلى 113 مليون دينار كويتي .. كان نصيب الكبر لبند ( إستثمارات وأوراق مالية ) إذ بلغت بحدود 50 مليون دينار كويتي ... ناهيك عن تطور بند ( أراضي وعقارات قيد التطوير ) ولتسجل 28 مليون دينار كويتي


- مطلوبات الشركة:

زادت خلال هالعامين بحدود 14% لتصل إلى 37,198 مليون دينار كويتي ... وإذا اخنا بعين الأعتبار نمو موجودات الشركة ونمو ديونها يكون بذلك إطمأنان للمساهم بان هناك إتزان أو تناغم بين الموجودات والمطلوبات مايحقق مركز مالي للشركة أمن .......

- حقوق المساهمين:

وهي من ناحيتها أرتفعت بحدود 26% لتصل إلى 76,524 مليون دينار كويتي ولعل الأرباح المرحلة هي من سجلت أعلى إرتفاع من البنود الاخرى لتصل إلى 17,893 مليون دينار كويتي .


- بيانات الدخل :

للإسف يسجل ضعف بلأداء التشغيلي ولعل اهم بندين رفعوا ربحية السهم باربع الثالث هو بند ( أرباح بيع عقارات ) وقد يسجل ربح 3,538 مليون دينار كويتي وبند ( إيرادات إستثمارات ) ليسجل أيضا ربح 2,365 مليون دينار كويتي .... لتسجل إجمالي الإيرادات للربع الثالث لعام 2007 8,352 مليون دينار كويتي وصافي الربح هو 5,066 مليون دينار كويتي بنمو 816 % عن الربع الفائت .

- بيانات السهم :

168,09 فلس لتسجل نمو عن العام الفائت 12,9% .. والسبب واضح إرتفاع حقوق المساهمين ماساعد على رفع قيمته الدفترية .... وقد سجل ربح للربع الثالث لعام 2007 قدره 11,13 فلس وبنمو 706,5% عن العام افائت .


وهناك ماأحب ان أشير له وهو نقل من كتيب نشرة ( التقري السنوي لعام 2006 ) .. حيث يشير بالصفحة رقم 8 باب : أولا على المستوى المحلى

حيق تتوقع الشركة من خلال بعض المشاريع الجديدة والقديمة ان تحقق إيرادات تشغيلية لتكتمل بحلول نوفمبر 2009 بحدود 5,875 مليون دينار كويتي كإيرادات محلية فقط وتضاف لمجمل إيراداته الشغيلية سواء على المستوى المحلى أو الأقليمي .

وأشار التقرير بنفس الصفحة بان الشركة قد قامت بشراء مجمع تجاري في موقع مميز داخل مدينة الكويت , الواقع على شارع السوق الجديد في المنطقة التجارية , حيث يتألف من أربعة أدوار ويحتوي على 70 مكتبا ومحلا تجاريا .

وأشار أيضا على مساهمتها بتأسيس ( الشركة العربية للإستثمار) بحصة قدرها 15% من رأس المال البالغ 2,250,000 مليون دينار كويتي لتكون الذراع الأستثماري للشركة .

أشار التقرير أيضا إلى الأنتهاء من تأسيس ( شركة بيت الأعمال العقاري) كشركة مساهمة خاصة محدودة بحصة تبلغ 25% وبشركاء من دولة الامارات والأردن على ان يكون مقر الشركة بعمان عاصمة الأردن وسوف تركز الشركة الجديدة على العقار بلإردن والدول المجاورة .


طبعا الشركة لها ملكيات إستراتيجية مثل :

- شركة السينما الكويتية والوطنية .. وتبلغ 17,22%
- شركة التنمية العقارية .. وتبلغ 80%


تابع ............ ( أخبر الشركة وتوقعاتها )


.

- أهم عقاراتها المحلية :

- فندق هوليدي اي إن .... ( مسجل بالقيمة الدفترية وتقدر ب9,268 مليون دينار كويتي)

- برج العريبة

- برج الفروانية

- برج الكرستال

- أهم عقاراتها الأقليمية :

- فندق روتانا .... ( مسجل بقيمته الدفترية وتقدر 2,756 مليون دينار كويتي )

أخبار الشركة :


هناك أكثر من زخم ... واكثر من إنجاز وسوف نمر بها على عجالة :






العربية العقارية تلقت عرض شراء احد اصولها في الشارقة بقيمة 24 مليون د.ك


بورصة الكويت 25/04/2007


أعلن سوق الكويت للاوراق المالية انه قد ورد الية الان من الشركة العربية ‏العقارية بأنها تلقت عرضا لشراء احد اصولها وهو فندق روتانا الكائن في امارة الشارقة بدولة الامارات العربية المتحدة وذلك مقابل مبلغ ‏300,000,000 درهم اماراتي بما يعادل 24,000,000 مليون د.ك وان الشركة العربية العقارية في مرحلة متقدمة من التفاوض ، علما بأن القيمة الدفترية للفندق هي 3,217,337 دينار كويتي وبالتالي فإن الربح المتوقع في حال اتمام الصفقة يبلغ 20,782,663 د.ك ،حيث تقدر ربحية سهم الشركة العربية العقارية من هذه الصفقة 44,94 فلس للسهم الواحد .‏


------------------------------------------------------------------------------------


ايضاح من العربية العقارية حول ما نشر فى احدى الصحف المحلية ‏


بورصة الكويت 28/10/2007


أعلن سوق الكويت للاوراق المالية بان الشركة العربية العقارية افادت بانها فى سبيلها الى الاتفاق مع مصرف الامارات الاسلامى بشان توقيع قرض بقيمة ‏ ِ32,700,000 دولار امريكى ومقابل ذلك سوف يتم بيع عقار روتانا الشارقة الى مصرف الامارات الاسلامى ومن ثم معاودة استئجاره منهم وذلك بموجب عقد ‏ ايجار تمويلى ،وذلك مراعاة للقواعد المعمول بها فى البنوك الاسلامية من ضرورة تحويل العقارالمنوى الاقتراض عليه الى ملكية البنك الراهن ومعاودة استئجاره ‏ وذلك لقيام الشركة العربية العقارية بتنشيط اعمالها بما يضمن تحقيق اغراضها ‏
فى السوق العقارى ،وعليه لا يوجد اى صحة لما نشر فى احدى الصحف المحلية ‏ فى عددها الصادر بتاريخ 24-10-2007 بشان تحقيق نسبة ارباح تتعدى ِ 30 فلس للسهم الواحد حيث ان الارباح الناتجة عن عقد الايجار التمويلى ‏ ِ تعتبر ارباح مؤجلة (بموجب معيار 17) وبموجب نفس المعيار سوف يتم ‏ توزيع الارباح على مدة سنوات الايجار (سنوات سداد العقد) وسوف تقوم ‏الشركة بموافاة ادارة السوق بجميع التفاصيل الخاصة بذلك عند توقيع الاتفاق.‏



-------------------------------------------------------------------------


العربية العقارية تفوز ضمن تحالف بمزاد مشروع المروج بقيمة 351 مليون جنيه مصري

بورصة الكويت 20/01/2008

أعلن سوق الكويت للاوراق المالية ان شركة العربية العقارية افادت بانها فازت ‏ من خلال تحالف مع كبار المستثمرين بسوق العقار المصري بمزاد مشروع المروج بافضل موقع متميز بمدينة السادس من اكتوبر ، وذلك على مساحة اجمالية قدرها ‏ ِ90 فدان (378 الف متر مربع) ويتكون المشروع من 355 فيلا وقصر بمساحة تتراوح ‏ من 500 الى 720 متر مربع بالاضافة الى المساحات الخضراء والتي تمثل نسبة 55%‏ من اجمالي المساحات الكلية للارض، وذلك بثمن اجمالي وقدرة 351,017,856 جنية مصري ، كما افادت الشركة بانه قد تم تأسيس شركة مساهمة مصرية تتولى ملكية ‏ وادارة المشروع برأس مال مصدر قدرة 120,000,000 جنية مصري وتشارك العربية العقارية بحصة قدرها 20% من رأس مال الشركة الجديدة .‏



---------------------------------------------------------------------------------------------


ايضاح من العربية العقارية بخصوص شراء ارض فى دبى


بورصة الكويت 04/11/2007


أعلن سوق الكويت للاوراق المالية عطفا على اعلانه السابق بتاريخ 04-08-2007‏ افادت الشركة العربية العقارية انها قامت بتوقيع العقد النهائي مع شركة ذى‏ لاجونز والخاص بشراء 80% من ارض جزيرة الناعمة وذلك بمساحة 3,216,112‏ قدم مربع ،وسوف تقوم الشركة العربية العقارية خلال الايام القليلة القادمة ‏بسداد الدفعة الثانية المترتبة على توقيع العقد النهائي والمقدر ب5,100,000 ‏ د.ك ليصبح بذلك قيمة المبالغ المسددة منها 10,283,752 د.ك وذلك من قيمة ‏الارض الاجمالية والمقدرة بمبلغ 1,341,866,050 درهم اماراتي.‏


وافادت الشركة انه سوف يتم اعادة تقييم الارض عند تاسيس الشركة الجديدة واى زيادة فيها سوف يتم تحميلها على قيمة الدفعة المقدمة التى تم سدادها وتدخل فى حصة الشركة العربية العقارية.‏


وتمضى الشركة العربية العقارية قدما لتنسيق مجموعة من الاتفاقيات مع ‏ مجموعة من الجهات الاستشارية والمالية لهيكلة تمويل هذا المشروع الضخم
من خلال تاسيس شركة يتم رسملتها عن طريق الاكتتاب الخاص ،وذلك لكى ‏تقوم الشركة بالوفاء بكامل قيمة الارض المشار اليها مع الانشاءات المقدرة قيمتها 3,000,000,000 درهم اماراتى ،على فترة تتراوح من ثلاث الى اربع سنوات.‏


بالاضافة الى ذلك فان الشركة العربية العقارية قد نجحت بتكوين تحالف ‏استراتيجى مع مجموعتين دوليتين للاكتتاب بما يفوق الخمسون بالمائة من راس مال الشركة المزمع الاكتتاب بها والمقدر راس مالها 500,000,000 دولار، وجارى ‏التنسيق الان مع مجموعة من الشركات العريقة ذات الصلة نحو الوصول الى كامل راس مال الشركة الجديدة ،حيث ستكون حصة الشركة العربية العقارية فى هذه الشركة تعادل 20% تقريبا شاملة الدفعة الاولى التى تم سدادها.‏
هذا وقد تم تقدير التكلفة الاستثمارية الاجمالية للمشروع المزمع اقامته ‏ تحت مسمى "الحدائق العربية" بمقدار 1,2 مليار دولار.‏



---------------------------------------------------------------------------------------




مثل ماأنتم شايفين اخبار طيبة .. وخصوصا فندق روتانا إلى للإسف تملك محفظة عقارية وأصول جيدة ولكن كما هو الحال ببعض الشركات مسجلة بالقيمة الدفترية ..........!


هناك توسع طيب .. ولكن أعتيد ولكن


متى يجني المساهم ثماره ........! الشركة تعتبر من أقدم الشركات العقارية بالكويت , اتنمى ان يسمع الصوت وبان يخافوا الله بالمساهمين


شركة يعتبر مركزها المالي جيد وسمها بالسوق يتداول بأقل من قيمتة الدفترية .... ومن المتوقع ان يكون عام 2009 أكثر من جيد للشركة كإيرادات تشغيلية


على المعطيات وارقام وتوقعاتها المستقبلية ... أتنمى أن ترفع محافظ الشركة السهم إلى 200 فلس كنتيجة اولية.


بالتوفيق للملاك يارب ,,,


( للعلم لم أشا ان أكتب هالتقرير بسبب سياسة الشركة مع إصولها ومع مساهمينها .. ولكن بطلب من أحد الأخوان كتبته ... وبعرف التلحيل الساسي والأستثمار بالشركة يعتبر سمعة الشركة وإدارتها من أهم الأسباب وراء الأستثمار بالسهم )


بالختام يأخوان ... العمل بشري فمن الطبيعي يكون هناك الخطأ ( فإن أصبت فمن الله وإن أخطات فمن الشيطات ومن نفسي ) ... واتنمى ان نرا تعليقات ونقد بناء لنستفيد , وسامحونا .


اخوكم / ابو ضيف الله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سحاب للاسف هذي الشركة مو مضبوطة ولا شركة عقارية صار لها 30 سنة ارباح سنعه ماكو! في مقابلة مع سعود صاهود بالجريدة يقول طورت 400 عمارة في خمس سنوات وشوف كم مليون طلع خلال خمس سنوات الحين شركة العربية الحرامية شنو استفادت من طفرة العقار خلال السنوات الاخيرة؟ شنو ما عندهم اراضي شارينهم من ايام الرخص؟ العقار كله طلع والافراد اللي يشتغلون بالعقار صاروا من اصحاب الملايين وانتو شركتكم ارباحها للحين تفشل الله يخليك اخوي محلل مالي لا تدوخ عمرك بشركة عربية حرامية هذي مامنها فايدة

بارك الله فيك يا بو ضيف الله على النقل

وعساك ع القوه

في ميزان حسناتك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحلل المالي 75 أخبار الشركة : ( للعلم لم أشا ان أكتب هالتقرير بسبب سياسة الشركة مع إصولها ومع مساهمينها .. ولكن بطلب من أحد الأخوان كتبته ... وبعرف التلحيل الساسي والأستثمار بالشركة يعتبر سمعة الشركة وإدارتها من أهم الأسباب وراء الأستثمار بالسهم ) اخوكم / ابو ضيف الله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سحاب للاسف هذي الشركة مو مضبوطة ولا شركة عقارية صار لها 30 سنة ارباح سنعه ماكو! في مقابلة مع سعود صاهود بالجريدة يقول طورت 400 عمارة في خمس سنوات وشوف كم مليون طلع خلال خمس سنوات الحين شركة العربية الحرامية شنو استفادت من طفرة العقار خلال السنوات الاخيرة؟ شنو ما عندهم اراضي شارينهم من ايام الرخص؟ العقار كله طلع والافراد اللي يشتغلون بالعقار صاروا من اصحاب الملايين وانتو شركتكم ارباحها للحين تفشل الله يخليك اخوي محلل مالي لا تدوخ عمرك بشركة عربية حرامية هذي مامنها فايدة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحلل المالي 75 للإمانة ... ليس لي بعلم التحليل الفني ولكن على كلام الأخوان بان السهم اعطى إشارة دخول .... بالتوفيق لملاك السهم .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صادر وارد موضوع مثل موضوعك محلل مالي مفروض ينباع ماينشر ببلاش اللف الف شكر على طريقتك للموضوع بس عندي سؤال واحد شنو اهو السعر الي يستحقه سهم عربيه ع ؟