مصر: إقبال المستثمرين يشعل أسعار الأراضي الصحراوية



17/05/2008 القاهرة ـ أحمد أبوالوفا:
ارتفعت على نحو كبير، أسعار الاراضي في المناطق الصحراوية في مصر خصوصا على طريق القاهرة ـ الاسكندرية بعد اقبال كبير من المستثمرين في السوق العقاري على الشراء مما قفز بأسعارها الى مستويات كبيرة، لم تسجل من قبل. فقد زاد سعر الفدان في المناطق القريبة من منفذ الاسكندرية الى 1.5 مليون جنيه مقابل 500 ألف جنيه قبل أشهر قليلة.

وسطاء في السوق توقعوا أن تشهد أسعار الأراضي خلال موسم الصيف ارتفاعا اكبر بعد وجود طلبات شراء كبيرة في المدن الجديدة واعلان الحكومة عن تنفيذ مشروعات حكومية للتوسع بالمناطق العمرانية. ويقول أحد الوسطاء ان قرار نقل محطة الرسوم لمنفذ الاسكندرية من الكيلو 27 في طريق مصر - اسكندرية الى الأمام كان من الأسباب الرئيسية في ارتفاع أسعار الأراضي بهذه المنطقة خصوصا أنها دخلت كردون المباني.

التنافس والصيف
وأضاف: هناك تنافس واضح من شركات الاستثمار العقاري على شراء الاراضي بالطرق الصحراوية، وأرجع ذلك الى ربحية الاستثمار من الأراضي في مصر، من الطبيعي جدا أن يزيد الطلب على شراء العقارات والأراضي مع بداية فصل الصيف ونزول الكثير من العرب الى القاهرة، مشيرا الى أن الأسعار ستشتعل أكثر فأكثر من نزول العاملين في الخارج الذين يفضلون الآن شراء الأراضي.

على صعيد آخر، تم تسليم الف قطعة ارض لحاجزي مشروع «ابن. بيتك»، وذلك في مدن بدر والصالحية الجديدة واسوان الجديدة والعاشر من رمضان. وقال مساعد وزير الاسكان المهندس محمد دمرداش انه تم تسليم 274 قطعة في مدينة الصالحية الجديدة و260 قطعة ارض في مدينة أسوان الجديدة و240 قطعة في مدينة بدر و226 قطعة في مدينة العاشر من رمضان، مشيرا الى ان تسليم اراضي المشروع يتم وفق المخطط الزمني الذي وضعته الوزارة وتم الاعلان عنه في جداول للحاجزين في المدن المختلفة.

تقارير يومية
وأضاف دمرداش أن هناك تقارير يومية عن أعداد القطع التي يتم تسليمها بكل مدينة، مشيرا الى أن اجراءات التسليم تتم بسهولة ويسر ولم نتلق أي شكاوى من الحاجزين. وأوضح أنه لن يتم التهاون في مسألة رفض تسيلم الاراضي بالتوكيلات والتفويضات، فهو أمر ممنوع فلن يتم تسليم الأرض ولن يستكمل اجراءاتها سوى صاحب الأرض نفسه. وأشار الى انه بالنسبة للمتخلفين عن المواعيد المحددة فسيتم تسليمهم بدءا من اليوم التالي لآخر يوم تسليم بكل مدينة وذلك لمدة اسبوعين في مدينة العاشر من رمضان واسبوع في كل من مدن بدر والصالحية واسوان الجديدة.

فرصة للحاجزين
وأوضح ان الوزارة اعطت فرصة للحاجزين غير القادرين على استكمال البناء في الوقت الحالي بتأجيل تسليم أراضيهم، حيث يقوم صاحب الأرض بارسال خطاب بعلم الوصول الى بنك الاسكان والتعمير في المدنية الحاجز بها وجهاز المدينة برغبته في تأجيل التخصيص والتسلم الى المراحل القادمة من المشروع في المدينة نفسها حتى يكمل استعداده للبناء.

ويبلغ اجمالي عدد الحاجزين في مشروع «ابن. بيتك» يبلغ 91 ألف مواطن موزعين على 13 مدينة جديدة في مختلف أنحاء الجمهورية ويتم تسليمهم قطع ارض بواقع 150 مترا مربعا لكل حاجز بحيث يلتزم الحاجز بالبناء وفق المخططات التي أعدتها الوزارة خلال عام واحد.

أسعار متفاوتة
وحسب وسطاء في السوق، فقد تراوح سعر متر الأرض في «المهندسين» بين 8 آلاف للشوارع الجانبية و25 ألف جنيه للمناطق المتميزة وتتراوح أسعار الشقق السكنية بين 300 ألف جنيه للعمارات القديمة و3 ملايين للشقق المتميزة.

أما «الزمالك» فأسعاره تبدأ من 10 آلاف جنيه للمتر حتى 22 و25 ألف جنيه وتبدأ أسعار الشقق السكنية من 500 ألف جنيه الى 10 ملايين جنيه للشقق الفاخرة جداً على النيل بالزمالك.

وبالنسبة لمدينة نصر، تتراوح أسعار متر الأرض من 3 آلاف جنيه بالحي العاشر الى 15 و20 ألف جنيه بالشوارع الرئيسية بعباس العقاد ومكرم عبيد وأسعار الشقق بين 200 ألف جنيه الى 750 ألف جنيه.

و يتراوح سعر متر الأرض في حي فيصل بالجيزة بين ألفي جنيه على الشوارع الجانبية بالأحياء الشعبية حتى 10 آلاف جنيه، والنظام نفسه بالنسبة للهرم. وبالنسبة للعقارات تبدأ أسعار الشقق من 60 ألف جنيه الى 250 ألف جنيه للشقق المتميزة. وتبدأ أسعار متر الارض في مدينة السادس من أكتوبر من 1500 جنيه الى 2500 جنيه للقطع المتميزة جدا وأسعار الشقق من 50 ألف جنيه للشقة حتى 500 ألف جنيه للمساحات الكبيرة.